Выбрать страницу

Кредит под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости представляют собой финансовые продукты, обеспеченные недвижимостью. Они могут быть краткосрочные — на поддержку строительства зданий и освоения земель, и более долгосрочными — на покупку жилых и коммерческих объектов. После утверждения заемщики подписывают юридический документ — ипотечный вексель, который обещает погасить кредит с процентами и другими расходами в течение определенного периода времени. Кредит под залог недвижимости, как правило, является одним из наименее дорогостоящих способов финансирования жилья.

Особенности кредита под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости — это финансирование, используемое для покупки недвижимости, и существует несколько типов, доступных как начинающим домовладельцам, так и инвесторам в недвижимость. Каждый вид кредита будет иметь различные требования к утверждению, процентные ставки и условия. Очень важно изучить доступные варианты, прежде чем принимать решение. Обратите внимание на условия каждого типа кредита, чтобы убедиться, что вы выбираете правильный для вашей ситуации.

консультантов

процент выдачи

срок кредита (гг)

Основные виды кредитов под залог недвижимости

Существуют различные кредиты доступны в зависимости от того, является ли недвижимость жилой или коммерческой. В целом, коммерческие займы предоставляются на гораздо большие суммы, чем займы на жилье. Инвесторы, как правило, должны иметь низкое отношение кредита к стоимости, часто в диапазоне от 60 до 80 процентов. При наличии жилья заемщики могут иметь значительно более высокую ценность в зависимости от кредитора. Коммерческие займы предоставляются на более короткие сроки, чем займы на жилье; коммерческие займы предоставляются на срок от пяти до двадцати лет, в то время как займы на жилье часто предоставляются на срок в 30 лет. Процентные ставки также, как правило, выше по коммерческим кредитам, хотя они могут варьироваться от кредитора к кредитору.

Погашение кредита под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости обычно выплачивается в форме ежемесячных платежей, которые состоят из процентов и принципа. Основная сумма представляет собой погашение первоначальной заимствованной суммы, что уменьшает остаток. С другой стороны, проценты представляют собой стоимость заимствования основной суммы за последний месяц. Ежемесячные ипотечные платежи включают налоги, страхование, проценты и основной капитал. Налоги перечисляются местным органам власти в процентах от стоимости имущества. Эти суммы налогов могут варьироваться в зависимости от того, где проживает заемщик, и обычно пересматриваются на ежегодной основе. Страхование залогового имущества защищает кредитора от потерь, понесенных в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.

Амортизация

Амортизация описывает процесс выплаты кредита, например ипотеки, в рассрочку платежей в течение определенного периода времени. Часть каждого платежа идет на основную сумму или на сумму займа, в то время как другая часть идет на проценты. Типичный жилищный кредит может амортизироваться в течение 15-, 20- или 30-летнего срока, при этом с течением времени большая часть ежемесячных выплат будет направляться в основной капитал. Когда кредит полностью амортизируется, это означает, что он был полностью оплачен к концу амортизационного графика.